Exklusives Einfamilienhaus in Nürnberg-Zerzabelshof mit Garten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in zweiter Reihe in der beliebten Passauer Straße im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof. Das **1993 fertiggestellte Haus** besticht durch seinen höchsten Wohnkomfort, besonderen Charme und durchdachte, großzügige Grundrisse.

**Übersicht** Dieses außergewöhnliche Objekt bietet auf ca. **239 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Neben 6 Zimmern im Erd- und Obergeschoss können 4 weitere ausgebaute Zimmer im **voll unterkellerten Bereich** als Wohnraum genutzt werden. Der Keller eignet sich zudem hervorragend als Lagerfläche oder für gewerbliche Zwecke, ebenso wie die **drei Garagenstellplätze**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt **drei Badezimmer** und ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor und Echtholzparkett unterstreichen den exklusiven Charakter. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der **Kachelofen mit offenem Kamin**, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

**Ausstattung** * Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk (24 cm) mit 8 cm Außendämmung * Granit-, Marmor- und Echtholzparkettböden * Drei Badezimmer und ein Gäste-WC * Einbauküche mit Elektrogeräten * Kachelofen mit offenem Kamin * Großzügige Terrasse * Balkon im 1. OG * Drei Garagenstellplätze * Garten nach Süden und Osten ausgerichtet * Keller als Wohnraum nutzbar

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Zerzabelshof. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Der nach Süden und Osten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Bitte beachten Sie, dass die Kellerräume von einem Feuchtigkeitsschaden betroffen sind. Reparaturangebote und ein Gutachten liegen vor und die Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.