Architektenvilla in Wetter: Luxus, Energieeffizienz & Weitblick

Willkommen in dieser imposanten Architektenvilla in Wetter, die **höchsten Wohnkomfort** mit **moderner Energieeffizienz** vereint. Das Anwesen wurde ab 2023 aufwendig energetisch modernisiert, inklusive Dämmung und Photovoltaikanlage, und entspricht dem heutigen Neubaustandard. **Stromkostenreduktion von ca. 45%** wurde bereits erzielt. Die Immobilie bietet ein **lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept** und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet, mit einem separaten Apartment im Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Bad.

Das Innere der Villa besticht durch ein großzügiges und helles Ambiente. Das Erdgeschoss beherbergt ein einladendes Einlieger-Apartment, das flexible Wohnmöglichkeiten bietet. Das separate Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Im Kellergeschoss finden Sie eine Sauna und eine Badewanne, die zur Entspannung einladen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Energieeffizienzklasse A** (nach geplanter Wärmepumpeninstallation) * Photovoltaikanlage * Einlieger-Apartment im EG * Separates Dachgeschoss (2 Zimmer + Bad) * Sauna und Badewanne im Kellergeschoss * Hochwertige Dachterrasse mit malerischem Ausblick * Terrasse aus Ruhrsandstein * Vier Garagen und zwei Stellplätze * Zusätzliches Baugrundstück mit Baugenehmigung

Die Villa befindet sich in einer **ruhigen, gehobenen Wohnlage** von Wengern, einem Ortsteil von Wetter an der Ruhr. Genießen Sie die naturnahe Umgebung mit Grün- und Wasserflächen sowie einen **überzeugenden Weitblick ins Grüne**. Die Anbindung an umliegende Städte wie Witten und Bochum ist sehr gut, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die charmante, dörfliche Atmosphäre von Wengern lädt zu Ruhe und Entspannung ein, während die nahegelegene Ruhr und umliegende Wälder zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.