Vielseitiges Einfamilienhaus mit Südblick in Wald-Michelbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut **1961**, bietet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Wald-Michelbach mit herrlichem Südblick.

**Übersicht** Das Haus steht auf einem **743 m² großen Grundstück** und ist voll unterkellert. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aktuell teilt es sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf, die flexibel genutzt werden können – zur Eigennutzung und Vermietung oder durch Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

**Innenbereich** Jede der beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 103 m² inklusive eines zu einem Drittel einbezogenen Terrassenanteils von ca. 40 m². Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², inklusive eines zur Hälfte angerechneten Balkons.

**Ausstattung** * Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Südausrichtung * Ca. 40 m² große, teils überdachte Südterrasse im Erdgeschoss * Überdachter Südbalkon mit Panoramablick im Obergeschoss * Voll unterkellert mit viel Stauraum, Heizungsraum, Tankraum und Waschküche * Nicht ausbaufähiger Dachboden als zusätzliche Abstellfläche * Zwei Garagen, eine davon mit Kellerzugang * Energieausweis vorhanden: **Bedarf 215,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Wald-Michelbach im Odenwald. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht geschützte Rückzugsorte mit schönen Ausblicken. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Wander- und Radwegen runden das attraktive Angebot ab.