Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und viel Potenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ühlingen-Birkendorf besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf vier Ebenen und eine angenehme Deckenhöhe von über **2,40 m**. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, besonders in den nach Süden ausgerichteten Zimmern. Einladende Freisitze im Erdgeschoss und ein großer Balkon, zugänglich von drei Obergeschoss-Zimmern, laden zum Verweilen ein.

Die stilvolle Innenausstattung bietet im Erdgeschoss ansprechende Fliesen in hellem Braun mit weißen Akzenten und im Obergeschoss überwiegend Laminatböden. Offene Durchgänge in aufwendigen Bögen schaffen ein charmantes Ambiente. Die Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern verleiht dem Haus Charakter. Das Haus wurde **renoviert** und verfügt über einen Westanbau aus dem Jahr **1998**.

**Besondere Highlights** sind die geräumige Doppelgarage mit separatem Gartenzugang, die für Mechaniker mit Starkstrom, Druckluft und Hebeanlage ideal ist. Der Keller bietet ein Gästezimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Pissoir und WC sowie zwei weitere Räume für Waschmöglichkeiten oder Lagerung. Im Kaufpreis sind ein Schwedenofen, eine Einbauküche, moderne Möbel, eine Zisterne, neuwertige Gartengeräte, eine weitere Garage, eine Holzhütte sowie Tierställe enthalten. Die Beheizung erfolgt primär über eine **Ölzentralheizung**.

Die Immobilie befindet sich in Ühlingen, einem Ortsteil von Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut, nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Freizeitaktivitäten wie Naturbäder und Wanderwege sind zahlreich vorhanden. Die Städte Waldshut-Tiengen, Basel und Zürich sind gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.