Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Overath-Steinenbrück, erbaut im Jahr **1964** in solider Massivbauweise, bietet auf **130 m² Wohnfläche** und einem **700 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Ausblick. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiteres Badezimmer. Besonders attraktiv ist das Kellergeschoss, das mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist und sich ideal als Einliegerwohnung eignet. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Parkett oder Teppich ausgelegt.

**Ausstattung** * **3 Badezimmer** insgesamt * **Gasbrennwerttherme** aus dem Jahr 2000 * **Zwei Garagen** und zusätzliche Außenstellplätze * Gepflegter Garten mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten * Großer Südbalkon

**Lage** Das Haus befindet sich in Overath-Steinenbrück, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, nur etwa 25 km östlich von Köln. Overath bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und allen Schulformen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Aggertalbahn, Oberbergische Bahn) und die nahegelegene Autobahn A4 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen, Reiterhöfen und einem Golfplatz zur Naherholung ein.