Mehrfamilienhaus in Schwalmtal: Renditeobjekt mit Sanierungsoption

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in **bevorzugter Lage von Schwalmtal-Waldniel** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von **41.335 €**. Das Objekt aus der Jahrhundertwende wurde 1979/1980 umfassend kernsaniert und mit einem Anbau erweitert, was für einen **reparaturstaufreien Zustand** sorgt. Die solide Massivbauweise und die moderne Gas-Brennwerttherme von 2023 unterstreichen die Wertbeständigkeit.

**Im Inneren** überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich eine funktionale Gewerbeeinheit (ca. 183 m²) mit Ladenlokal, Kochnische und Sanitärbereichen. Die beiden Ober- und Dachgeschoss-Wohneinheiten (ca. 121 m² und ca. 90 m²) bieten helle Wohnbereiche, separate Schlafzimmer sowie Zugang zu einer **großzügigen Dachterrasse von 85 m²** im Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Gartenbereich von ca. 150 m².

**Besondere Merkmale:** * **Gesamtfläche:** 394 m² vermietbare Fläche auf einem 735 m² großen Grundstück * **Zimmeraufteilung:** 8 Zimmer (Wohnen/Gewerbe) plus Nebenräume * **Außenbereich:** Ca. 300 m² Gartenfläche, 85 m² Terrasse im OG * **Stellplätze:** 4 Außenstellplätze vorhanden * **Unterkellerung:** Vollständig unterkellert mit separaten Lagerflächen * **Heizung:** Moderne Gas-Brennwerttechnik (2023)

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer **verkehrsgünstigen und zentralen Lage** mit ländlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A 52 ist optimal, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 50 m entfernt). Die umliegende Natur des Naturparks Maas-Schwalm-Nette lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Das Konzept "biet+kauf" ermöglicht Ihnen, Ihr individuelles Preisangebot abzugeben.