Modernes Einfamilienhaus in bester Lage von Ingolstadt

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** wurde 2009 erbaut und befindet sich in einer **begehrten Lage** von Ingolstadt. Mit ca. **146 m² Wohnfläche** und über **250 m² Nutzfläche** verteilt auf drei Etagen bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine **hochwertige und helle Ausstattung** sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Holzständerbauweise mit exzellenter Dämmung. Die Fenster sind 2-fach verglast und die gesamte Konstruktion ist wärmebrückenfrei. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell temperierbar ist. Dies garantiert ein angenehmes Wohnklima und **minimale Betriebskosten**.

**Besondere Merkmale** * **Baujahr 2009**, mit vielen Details aus den letzten Jahren * **Ca. 146 m² Wohnfläche** auf 3 Etagen * **Ca. 250 m² Nutzfläche** * Grundstücksgröße: **483 m²** * **Niedrige Betriebskosten** durch moderne Haustechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung) * **Hervorragende Energieeffizienz** * Helle Räume mit Ausrichtung nach Südost, Südwest und Nordwest * Regenwassernutzung * Kabel- und Sat-Anschluss

**Attraktive Lage in Ingolstadt** Das Haus befindet sich in einer **idealen Lage** mit **nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten**, einer Bushaltestelle direkt am Haus und einem **freien Ausblick**. Ingolstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitgebern wie Audi und dem Klinikum Ingolstadt, sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Parks und Seen lädt zur Erholung ein.

**Zusätzliche Informationen** Der angegebene Kaufpreis von EUR 835.000,- bezieht sich auf das Haus. Garage und Carport sind für EUR 15.000,- zusätzlich erhältlich, was einen **Gesamtkaufpreis von EUR 850.000,-** ergibt. Das Haus kann nach individueller Vereinbarung und Kaufpreiszahlung übergeben werden, auf Wunsch auch kurzfristig.