Gepflegtes Einfamilienhaus in Lüneburg mit guter Rendite

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Lüneburger Stadtteil Wilschenborn. Das massive Pultdachhaus wurde **1979 erbaut** und steht auf einem **ca. 442 m² großen Eigentumsgrundstück**. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Anschlüssen (Gas, Strom, Wasser, Telefon) und einer modernen Gas-Brennwerttherme von Remeha.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von **ca. 96 m²** und verfügt über **4 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Terrasse mit **ca. 44 m² Nutzfläche** lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist derzeit seit mehreren Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die ihre Wohnsituation jedoch ändern möchten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **12.720 €** (Stand Januar 2025), und der Mietvertrag endet am 30.04.2026. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

**Besonderheiten:** * **Ca. 442 m² Grundstück** * **Moderne Gas-Brennwerttherme (2021)** * **Neue Anschlüsse (2021)** * **Jahresnettokaltmiete: 12.720 €** * **Ruhige Lage in Wilschenborn**

Die Lage in Wilschenborn zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus – Wald, Ilmenau und vielfältige Sportmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt und der Bahnhof sind nur etwa zehn Minuten mit dem Bus oder Fahrrad entfernt, von wo aus Sie bequem in ca. 30 Minuten nach Hamburg gelangen.