Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Weinlage

Entdecken Sie dieses **großzügige Zweifamilienhaus** in einer ruhigen Wohnlage von Oberemmel, einem charmanten Ortsteil von Konz. Eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Saarregion, bietet das Haus **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** und eine angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Trier und der luxemburgischen Grenze.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Eine großzügige Küche mit separatem Vorratsraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie drei flexible Zimmer (Schlaf-/Arbeitszimmer) vervollständigen diese Etage. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei Schlafzimmer und einen offenen Bereich, ideal als weiteres Wohnzimmer oder Rückzugsort, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer. Diese abgeschlossene Etage eignet sich hervorragend als separater Bereich für Kinder oder Jugendliche.

**Ausstattung:** * Offener Wohn- und Essbereich * Großzügige Küche mit Vorratsraum * Gäste-WC und zwei Badezimmer * Zusätzliche Einliegerwohnung (vermietet) * Diverse Kellerräume * Heizungsart: Heizkörper

**Lage:** Das Haus befindet sich in Oberemmel, Konz, inmitten der Saar-Weinregion. Die Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur (Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) vor Ort. Die Stadt Trier ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, die luxemburgische Grenze in ca. 20-30 Minuten, was es ideal für Pendler macht.

**Sonstiges:** Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermiett ist und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Immobilie bietet mit ihren **ca. 288 m² Wohnfläche** und der flexiblen Raumaufteilung viel Potenzial.