Modernisiertes Einfamilienhaus in Coburgs Bestlage mit Einliegerwohnung

Willkommen in diesem **repräsentativen Einfamilienhaus** im Villenstil, erbaut 1982 und 2017 **umfangreich modernisiert**, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Coburgs am Falkenegg.

**Übersicht** Das Anwesen besticht durch seine exklusive Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein **beeindruckendes Grundstück von ca. 2.604 m²** inklusive eigenem Waldstück. Mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, aufgeteilt in das Haupthaus und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 218 m²) empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Ein gemütliches Kaminzimmer, eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel sowie ein Bürobereich für Homeoffice ergänzen diese Ebene. Der private Bereich umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie zwei separate WCs.

Die ca. 97 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 2017 ausgebaut und verfügt über einen Wohnbereich mit Balkonzugang, eine Einbauküche, ein Büro und ein modernes Bad. Sie ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache auch zur Eigennutzung genutzt werden.

Der **vollständig unterkellerte** Bereich bietet Hobbyraum, Sauna mit Ruhebereich, Waschküche und diverse Lagerräume.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Umfangreiche Modernisierung 2017** * **Ca. 2.604 m² Grundstück mit Waldstück** * **Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 97 m²)** * Großzügige Terrasse und Balkone * Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer * Moderne Einbauküchen im Haupthaus und in der Einliegerwohnung * Sauna im Keller * **Top Energiebilanz** * Garage vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** von Coburg, nahe Erholungsflächen und der charmanten Innenstadt. Coburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die A73 und den ICE-Verkehr.