Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Gütersloh

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1955** befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 868 m²** in zentraler Lage von Gütersloh. Es bietet eine seltene Kombination aus solider Grundsubstanz und echtem Entwicklungspotenzial, ideal für alle, die bezahlbares Wohnen nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Immobilie & Zustand:** Das Haus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet. Ein Teil der Modernisierungen erfolgte in den **1990er Jahren**, einschließlich der Fenster (überwiegend 1996) und des Dachs (ca. 1996). Die Heizungsanlage wurde **2007** installiert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei im Kellerbereich altersbedingte Feuchtigkeitseinwirkungen vorhanden sind, die bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Das Garagendach weist ebenfalls Optimierungsbedarf auf.

**Raumaufteilung & Potenzial:** Die Raumaufteilung überzeugt durch eine klare Struktur mit Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss. Die im Erdgeschoss angebaute Küche ergänzt den Wohnbereich funktional. Die darüberliegende Terrasse im Obergeschoss schafft einen wertvollen Außenbereich. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für die Nutzung als **Zweigenerationenhaus** und eröffnet damit flexible Wohnkonzepte.

**Außenbereich & Lage:** Besonders hervorzuheben ist das **großzügige Grundstück**, das nicht nur Raum für einen schönen Garten bietet, sondern auch Perspektiven für Erweiterungen oder eine zukünftige Neubebauung eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Die Garage wurde **1972** erbaut. Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Gütersloh**, einer wirtschaftsstarken Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragenden Arbeitsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist optimal.

**Highlights:** * **Baujahr 1955** mit solidem Fundament * **Großzügiges Grundstück ca. 868 m²** * **Entwicklungspotenzial** für individuelle Gestaltung * **Zentrale Lage** in Gütersloh * Geeignet als **Zweigenerationenhaus** * Garage vorhanden * Terrasse vorhanden