Renoviertes Reihenhaus in Kerpen mit Garage und Garten

Dieses gepflegte Reihenhaus in Kerpen bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche und dem charmanten Garten viel Platz für Familien. Das Haus wurde nach Kriegsschäden im Jahr **1950 wieder aufgebaut** und erhielt **umfangreiche Modernisierungen ca. 2017 und 2019**, darunter neue Dachstuhl, Dämmung, Fenster, Leitungen, Elektroinstallation, Fassadendämmung, Badezimmer und Innenausbau.

Die Immobilie erstreckt sich über **zwei Vollgeschosse** und verfügt über ca. **97 m² Wohnfläche**. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Diele und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss sind vorhanden, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt.

**Besonderheiten:** * **Gaszentralheizung** (geschätzt 1996) * Ca. **188 m² Grundstücksfläche** * Integrierte **Garage** im Haus * Vernachlässigter Schuppen im Garten * **Kein bestehendes Mietverhältnis**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 sowie der S-Bahn-Anschluss (Linie S12) ermöglichen schnelle Wege nach Köln und Umgebung. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege und das Michael Schumacher Kart & Event-Center.