Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Donaustauf

Dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Donaustauf stellt ein wahres Unikat dar. Mit einer **massiven Bauweise** und **hochwertigen Ausstattung** bietet es auf ca. **247,54 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen flexiblen Wohnraum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Anschlüsse für Küchen sind auf jeder Etage vorhanden.

**Hochwertige Materialien** wie Naturstein, Fliesen und Parkett sowie hohe Räume und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein elegantes und behagliches Ambiente. Das Haus wurde im Jahr **2004 errichtet** und beeindruckt durch seine architektonische Klarheit. Eine **neue Gasheizung von Viessmann** wurde 2025 verbaut, ergänzt durch eine leistungsstarke **Photovoltaikanlage (14 kW) mit 9 kW Speicher** aus dem Jahr 2023, die für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit sorgt.

**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Elegenter Kachelofen im Wohnbereich * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Drei Terrassen (Süd, Ost) und eine Pergola mit Whirlpool * Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Bad * Luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckwanne im Obergeschoss * Zusätzliches Bad im ausgebauten Dachgeschoss * Große Einzelgarage mit Abstellraum, Carport und weiterer Stauraum

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen, privaten und gepflegten Wohnumgebung** in Donaustauf. Es kombiniert naturnahes Wohnen mit **perfekter Anbindung** an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während das nahegelegene Regensburg städtisches Flair bietet. Die **Autobahn A3** ist schnell erreichbar, was Pendler schätzen.

Eine 360°-Tour ist verfügbar, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.