Vielseitiges Einfamilienhaus mit Geschichte in St. Wendel

Dieses gepflegte und liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in St. Wendel-Winterbach bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um ca. **1900 als Scheune erbaut** und 1965 zum Wohnhaus umgebaut, verbindet es historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus präsentiert sich heute als einladendes Zuhause, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Immobilie im Überblick** Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche verfügen. Beide Einheiten sind gut ausgestattet und bieten helle Räume. Die Immobilie ist **sofort beziehbar** und befindet sich in einem sehr guten Zustand dank laufender Pflege und Modernisierungen.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer mit Gartenzugang, ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, einen Abstellraum und eine Loggia. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit Diele, Küche (ohne Einbauküche), Esszimmer mit Gartenzugang, Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, einem großen Badezimmer, Abstellraum und Loggia. Beide Wohneinheiten sind unterkellert und bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * **Umfassende Modernisierungen:** Heizungsanlage erneuert (2023), teilweise Fenster erneuert (2014/2017/18), Elektrik im EG erneuert (2014), Bäder saniert und Toiletten erneuert (2014). * **Heizung:** Moderne Heizungsanlage unterstützt durch Kaminöfen in jeder Wohnetage für effizientes Heizen. * **Außenbereich:** Garten, Loggia und eine Garage sowie ein Stellplatz sind vorhanden. * **Baujahr:** Ursprünglich ca. 1900, Umbau zum Wohnhaus 1965.

**Lage & Umgebung** Das Haus befindet sich in einer zentralen und begehrten Wohnlage in St. Wendel-Winterbach. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Anbindung an die B41 und Autobahnen sowie einem Bahnhof in St. Wendel. Die Nähe zu Naturgebieten mit Wander- und Radwegen sowie Freizeitmöglichkeiten wie dem Bostalsee rundet das attraktive Angebot ab.