Charaktervolles Einfamilienhaus mit Sauna und Seeblick-Nähe

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Übersee-Feldwies, das mit seinem besonderen Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Auf ca. **115 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine besondere Kombination aus gewachsener Bausubstanz und modernen Elementen. Die **Südost-Ausrichtung** bietet schöne, unverbaubare Blickachsen über landwirtschaftliche Flächen und schafft ein offenes Wohngefühl.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein Gewölbe mit indirekter Beleuchtung, das zusammen mit einem modernen **Pellets-Kachelofen** eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre schafft. Die integrierte Heizungsunterstützung sorgt für wohlige Wärme. Die großzügige, moderne Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet Zugang zur **Terrasse in Nordwest-Ausrichtung**, die zum Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Homeoffice oder Atelier. Ein **Balkon in Südost-Ausrichtung** ergänzt diese Etage. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit integrierter **Sauna** – perfekt für Rückzug und Erholung.

Das Haus wurde technisch laufend verbessert: Eine **Ölzentralheizung (2019)** in Kombination mit einem Pelletsofen und Solarthermieanlage sorgt für ein zukunftsfähiges Heizkonzept. Dach, Dämmung, Fenster und Innenbereiche wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst etwas Besonderes suchen – mit Charakter, flexibler Nutzung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

**Lage:** Die Gemeinde Übersee im Chiemgau bietet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Der nahe Chiemsee mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet hohen Freizeitwert. Die Anbindung ist hervorragend: Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Übersee sorgt für gute öffentliche Verkehrsanbindung.