Zwei gepflegte Einfamilienhäuser in Bielefeld-Jöllenbeck

Dieses attraktive Angebot umfasst zwei gepflegte Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Bielefeld-Jöllenbeck. Die Häuser sind bereits aufgeteilt, was dem Käufer flexible Optionen für Verkauf oder Vermietung eröffnet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **257 m²** und insgesamt **6 Zimmern** (Haus 2) sowie 3 Zimmern (Haus 1) eignet sich das Anwesen ideal für **generationenübergreifendes Wohnen** oder als Kapitalanlage.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Haus 1 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss 3 Zimmer mit offener Küche, einen Warmwintergarten, Balkon und ein Badezimmer mit Gäste-WC. Haus 2 verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss, mit 2 Küchen, einem Bad und einem Duschbad. Ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche und einem weiteren Duschbad erweitert den nutzbaren Raum und eignet sich perfekt als Hobby- oder Arbeitsbereich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon und Terrasse vorhanden * Ausgebauter Spitzboden mit Duschbad * Teilungserklärung liegt vor * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Verkauf) * **Energieeffizienzklasse G** (Verbrauchsausweis, 227,70 kWh/(m²·a), Gasheizung, Baujahr 1939, Sanierung 1986/2007)

Die Lage in Bielefeld-Jöllenbeck, einem beliebten Stadtbezirk im Norden Bielefelds, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Stadtbuslinien gegeben, die Anschluss an die Stadtbahnlinien 1 und 3 bieten. Die Bielefelder City ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnen A2 und A33 sind ebenfalls gut angebunden. Die ländliche Prägung Jöllenbecks mit Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Obersee lädt zu Freizeitaktivitäten ein.