Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und Garten in Simmern

Dieses **großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus** in Simmern, erbaut **1966**, bietet auf ca. **223 m² Wohnfläche** und **acht Zimmern** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die solide Bauweise und durchdachte Grundstruktur schaffen Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Der **zentrale Lebensmittelpunkt im Obergeschoss** umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Esszimmer und eine separate Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum und schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zum **ca. 598 m² großen Garten**, der ideal für gemeinsame Stunden ist.

Das Haus zeichnet sich durch ein **flexibles Nutzungskonzept** aus: Das Dachgeschoss kann als nahezu eigenständige Wohneinheit genutzt werden, was es perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung macht. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen sowie Zimmer, die sich als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen.

Die Immobilie verfügt über **eine Garage** und weitere Nutzflächen. Die Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Simmern bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität zwischen Natur und Infrastruktur. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.