Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen und 15 Garagen in Mönchengladbach

Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus der Gründerzeit, erbaut um **1903**, bietet auf ca. **185 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder für große Familien. Das **Gesamtgrundstück von 1.484 m²** umfasst neben dem Wohnhaus auch eine **vermietbare Halle von 250 m²**, eine überdachte Lagerfläche von 125 m² und **15 vermietete Garagen** mit einer jährlichen Grundmiete von 5.776 EUR.

Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 748 m². Die Raumaufteilung im Wohnhaus ist flexibel gestaltet, mit einem optionalen Büro im Erdgeschoss und weiteren Zimmern in den Obergeschossen. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und einen Heizraum.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine **großzügige Hoffläche von 265 m²** und einen **Garten von 480 m²** aus. Zusätzliche Stellplätze sind je nach Nutzung variabel verfügbar. Die Halle ist aufgrund des darunter fließenden Gladbachs für schadstoffhaltige Arbeiten nicht geeignet.

Die Lage in Mönchengladbach-Waldhausen, angrenzend an den Stadtteil Windberg und nah zur Innenstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an Autobahnen (A61, A52) und den Hauptbahnhof. Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vielfältig möglich.