Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses **erst 10 Jahre alte Einfamilienhaus** befindet sich in ruhiger Lage in Unterahrain, einem Ortsteil von Essenbach, und bietet auf ca. **156 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen (EG und OG) viel Platz für die Familie. Das Haus ist **nicht unterkellert** und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern (5+kk).

Das Innere des Hauses besticht durch eine durchdachte Ausstattung. Ein gemütlicher **Kaminofen im Wohnzimmer** sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch eine moderne Einbauküche. Ein Gäste-WC mit Dusche und eine zentrale Steuerung für die elektrischen Rollos erhöhen den Wohnkomfort. Die gesamte Wohnfläche ist von **viel Tageslicht** durchflutet.

Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus: * **Große Terrasse und Garten** mit Südwest- und Südostausrichtung – ideal für Sonnenanbeter und Grillfreunde * **Doppelgarage** direkt am Haus angebaut * Zusätzlicher **Geräteraum** (ca. 16 m²) hinter der Garage * Integrierte **Entkalkungsanlage** * Beheizung durch Fernwärme aus Biomasse * **Energieverbrauchsausweis** mit einem Wert von 73,9 kWh/(m²*a)

Die Lage in Unterahrain, nordöstlich von Landshut, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in den nahegelegenen Orten Wörth und Essenbach. Schulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit der A92 nur 5 Minuten entfernt, was schnelle Wege nach Landshut (12 Min.), Regensburg (40 Min.), zum Münchner Flughafen (30 Min.) und in die Münchner City (60 Min.) ermöglicht.