Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Grünhainichen präsentiert sich in einem **guten und gepflegten baulichen Zustand** und bietet viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das massive Einfamilienhaus wurde ca. 1994 umfassend saniert und modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. **131 m²**, verteilt auf drei Etagen (EG, 1. OG, DG). Das Haus ist geringfügig teilunterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 233 m² inklusive Nebengebäuden.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 30 m²), Obergeschoss (ca. 56 m²) und Dachgeschoss (ca. 45 m²). Im Erdgeschoss befinden sich ein Dusch-WC, während das Obergeschoss ein Bad mit Wanne, Dusche und WC bietet. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden belegt. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff, straßenseitig im EG mit Jalousien versehen. Holzbalkendecken und Holztreppen verbinden die Etagen.

**Ausstattung und Merkmale** * **Massive Bauweise** * Zentralheizungsanlage (Öl) aus ca. 1994 * **Erneuerte Elektroinstallation** mit Kupferleitungen * Isolierglasfenster (Kunststoff) * Dacheindeckung mit Wärmedämmung (Kunstschiefer, 2006) * **Doppelgarage** (ca. 35 m²) mit Kraftstromanschluss * Zusätzlicher Carport (ca. 24 m²) * Werkstatt (ca. 12 m²) * Gewächshaus (ca. 10 m²) und Pavillon (ca. 18 m²) * Angelegter **Garten mit Terrassen** und Natursteinpflaster * Teilunterkellerung mit Gewölbekeller (ca. 12 m² Nutzfläche) * Energieausweis: Endenergiebedarf 163,3 kWh/(m² a)

**Lage** Das Haus befindet sich in Ortsrandlage an einer öffentlichen Straße in Grünhainichen. Ein Bachlauf durchquert das Grundstück, ohne Hochwassergefahr. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitanlagen ist gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung zur B174 und B173/B180 ist gut, Autobahnanschlüsse (A4, A72) sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Der ÖPNV ist durch Regionalbuslinien und Bahnhöfe in Zschopau/Flöha gut angebunden.