Großzügiges Anwesen mit Wald und Bauland in Gaildorf

Willkommen in Gaildorf-Reippersberg, wo dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit enormem Entwicklungspotenzial vereint. Auf einem **Gesamtgrundstück von ca. 11.300 m²** erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, ein Wirtschaftsgebäude mit ca. 100 m², ein ca. 4.500 m² großes Baulandgrundstück, eine Landwirtschaftsfläche von ca. 1.800 m² und ein ca. 5.000 m² großer Wald zur energetischen Selbstversorgung.

Das im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 55 m² großer Wohnbereich mit Kachelofen, ein Gäste-WC, ein Büro, eine abgeschlossene Einbauküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein separater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss direkt mit der Waschküche im Keller. Das Obergeschoss verfügt über eine zentrale Diele, ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, zwei weitere Schlafzimmer und eine Abstellkammer.

Umfangreiche Investitionen wurden bereits getätigt: **Fassadenanstrich (2020), neue Fenster (2019), Dacheindeckung (2019), Solaranlage für Warmwasser (2003) und eine Pellet- sowie Holzheizung (2003)**. Dank der Kombination aus Pellet- und Holzheizung sowie dem eigenen Wald sind Sie in puncto Energie weitgehend autark.

Das ca. 130 m² große Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzräume wie Waschküche, Werkstatt, Lagerräume und eine Sauna. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit Strom- und Wasseranschluss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Werkstatt, Lager oder für Tierhaltung. Die Lage in Gaildorf-Reippersberg bietet ländliche Ruhe bei guter Erreichbarkeit des Zentrums von Gaildorf (ca. 8 Autominuten) mit allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.