Neubau-Bungalow: Energieeffizient, modern, mit Ausblick

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Bungalow** in KfW-55-Bauweise, geplant und errichtet mit viel Herzblut für den Eigenbedarf und nun auf der Suche nach neuen Besitzern. Das Haus bietet auf ca. **90 qm Wohnfläche** ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 37 qm**, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit unverbaubarem Ausblick bietet. Hier sind bereits Anschlüsse für die Küche vorbereitet. Der Bungalow verfügt über **zwei Schlafzimmer**, wobei eines flexibel als Ankleide genutzt werden kann und über Anschlüsse für ein eigenes Bad verfügt. Das zweite, voll ausgestattete Badezimmer bietet Dusche, WC und Tageslicht. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Terrassenzugang führt in das **ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 27 qm**, das zusätzlichen Raum für Hobbys oder ein Homeoffice schafft.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine **moderne Ausstattung** aus: Luft-Wärmepumpe (13 KW) mit Wärme- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifachverglaste Aluminiumfenster (RAL 7035) mit Sicherheitsglas, elektrische Rollläden, Fliegengitter und eine Sicherheitseingangstür. Eine PV-Anlage (8KW) und ein 21 KW Durchlauferhitzer unterstreichen die Energieeffizienz. Der Angebotspreis bezieht sich auf die fertiggestellte Immobilie ohne Außenanlagen; optional können Eigenleistungen eingebracht werden.

Der Bungalow befindet sich in **ruhiger Sackgassenlage** im charmanten Ortsteil Vorbachzimmern von Niederstetten. Die Umgebung bietet Natur, Ruhe und ein starkes Gemeinschaftsgefühl, mit guter Anbindung an Infrastruktur wie Kindergarten (ca. 600 m), Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Niederstetten. Ein Stellplatz kann angelegt werden, alternativ sind Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden.