Massives Einfamilienhaus mit Garten in Winterlingen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1957 in massiver Bauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **758 m²** in Winterlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **125 m²** und einem weitläufigen Garten bietet es viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über **5 Zimmer** und wurde laufend modernisiert, darunter das **2015 barrierefrei umgebaute Badezimmer** im Erdgeschoss und das **2024 neu eingedeckte Dach** mit Zwischensparrendämmung.

Das Erdgeschoss besticht durch ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit Echtholz-Parkett und einem Kachelofen, der mit einem Austausch des Heizeinsatzes wieder nutzbar gemacht werden kann. Elektrische Rollläden im Wohnbereich und in der Küche erhöhen den Komfort. Die Küche ist funktional gefliest. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist barrierefrei und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Gaube (Fenster von 2005) und ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer mit Nischenschrank rundet das Raumangebot ab. Das Dach wurde 2024 komplett neu eingedeckt und mit moderner Zwischensparrendämmung versehen.

Das Haus ist ideal für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Lage in Winterlingen bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung durch die B 463 sowie öffentliche Verkehrsmittel.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 125 m² Wohnfläche * Ca. 758 m² Grundstücksfläche * 5 Zimmer * Massivbauweise, Baujahr 1957 * Barrierefreies Bad (2015) * Neues Dach (2024) * Kachelofen (Überholung notwendig) * Balkon * Großer Garten

Die Gemeinde Winterlingen liegt auf der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, wirtschaftliche Stärke und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Die Anbindung an die B 463 ermöglicht schnelle Wege nach Albstadt und Sigmaringen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.