Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dresden-Weißig

Zum Verkauf steht ein charmantes, kleines Einfamilienhaus in **Dresden-Weißig**, ideal für Sanierer oder als Investitionsobjekt. Das Haus mit einer Grundfläche von ca. **40 m²** befindet sich am ruhigen Ortsrand und bietet Potenzial für die Nutzung als Einfamilien- oder Ferienhaus nach erfolgter Sanierung. Alternativ ist auch ein Abriss und Neubau eines Ein- oder Zweifamilienhauses denkbar, da Baurecht gemäß § 34 BauGB in Nachbarbebauung besteht und eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus vorliegt.

Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit Pultdach. Das **ca. 950 m² große Grundstück** bietet viel Raum und Gestaltungsfreiheit. Die Lage in Dresden-Weißig, im Schönfelder Hochland, zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraßen-Endlage aus.

Die Infrastruktur in Weißig ist gut ausgebaut: Kita, Grundschule und Oberschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Bühlau. Das Weißiger Hochland-Center deckt den täglichen Bedarf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, einer Apotheke und gastronomischen Einrichtungen ab.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 61 (DVB) und 226 (VVO) in Richtung Dresden-Bühlau und Innenstadt gewährleistet. Die im Bau befindliche Schnellstraße 177 wird die Anbindung an die Autobahnen A17 und A4 sowie nach Radeberg weiter verbessern.

**Wichtige Merkmale:** * **Grundstücksfläche:** ca. 950 m² * **Wohnfläche (Bestand):** ca. 40 m² * **Disposition:** 3+kk * **Lage:** Ruhige Ortsrandlage in Dresden-Weißig * **Potenzial:** Sanierung, Neubau, Ferienhausnutzung * **Erschließung:** Baurecht nach § 34 BauGB, Bauvoranfrage für Doppelhaus vorhanden * **Verkehrsanbindung:** Gute Busverbindungen, zukünftig verbesserte Straßenanbindung