Investieren Sie in eine solide Zukunft mit Nießbrauchrecht!

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Berlin-Kladow mit diesem Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht. Das Haus wurde **1973 in Holzständerbauweise** errichtet und bietet auf ca. **113 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Zukunftsvorsorge. Das **großzügige Grundstück von ca. 736 m²** ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein.

**Überblick: Ein Haus mit Potenzial** Dieses besondere Angebot richtet sich an vorausschauende Käufer, die keine sofortige Eigennutzung anstreben. Das Haus wird mit einem lebenslangen und unentgeltlichen Nießbrauchrecht für die 79-jährige Eigentümerin verkauft. Dies ermöglicht einen **attraktiven Kaufpreis von 249.000 €**, deutlich unter dem Verkehrswert von 485.000 € bei sofortiger Bezugsfreiheit. Während der Nießbrauchzeit trägt die Eigentümerin alle laufenden Kosten, inklusive Versicherungen, Grundsteuern und Betriebskosten, sowie Reparaturen bis zu 10.000 € pro Einzelmaßnahme.

**Innenbereich: Funktionalität und Komfort** Das Haus verfügt über eine Diele, von der alle Räume abgehen. Ein heller, ca. **40 m² großer Wohn- und Essbereich** mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Durchreiche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer), ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Nutzraum mit einem Partyraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 113 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 736 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Terrasse:** ca. 30 m² mit Südausrichtung * **Keller:** Vollständig unterkellert mit Partyraum, Hobbyraum etc. * **Garten:** Liebevoll angelegter Garten mit Bäumen und Sträuchern * **Heizung:** Heizungsraum mit Tanklager im Keller * **Zustand:** Baujahr 1973, Holzständerbauweise

**Lage: Natur pur in Berlin-Kladow** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Berlin-Kladow, einem grünen und waldreichen Ortsteil Spandaus. Eingebettet zwischen Havel und Seen bietet Kladow eine hohe Lebensqualität mit Naturerholung und dennoch guter Anbindung an Berlin und Potsdam. Die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Reiten sind in unmittelbarer Nähe.