Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial und Weitblick

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich auf einem sonnigen Hanggrundstück in Neunkirchen a. Brand und bietet einen **herrlichen Weitblick ins Grüne**. Mit einer Wohnfläche von ca. **220 m²** verteilt sich das Haus auf zwei Etagen und verfügt über insgesamt **8 Zimmer** und **2 Bäder**. Das Gebäude ist im baujahrtypischen Zustand, weist jedoch im Keller- und Erdgeschoss Feuchtigkeitsschäden auf, was eine **umfassende Sanierung notwendig** macht. Dies bietet jedoch enormes Potenzial für handwerklich begabte Käufer oder Familien mit Vision.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren in Eigenleistung ausgebaut und umfasst vier Zimmer, was die Möglichkeit für **separates Wohnen** oder eine Vermietung eröffnet. Die Raumaufteilung und die großzügige Fläche machen das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Besonderheiten und Ausstattung:**

* Traumhafte Aussicht in ruhiger Wohnlage * Vollunterkellert mit Hobbyraum und Abstellmöglichkeiten * Terrasse und Loggia * Kabel- und Sat-Anschluss

**Lage und Infrastruktur:**

Neunkirchen a. Brand liegt verkehrsgünstig im Regierungsbezirk Oberfranken, nur ca. 12 km von Erlangen und 30 km von Nürnberg entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist durch Staats-, Kreis- und Gemeindestraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 sehr gut. Regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort mit Erlangen und Forchheim. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung und bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Freibad, eine Tennisanlage und ein Golfplatz runden das Angebot ab.