Historisches Fachwerkhaus mit 12.483 m² Land und Ausbaupotenzial

Entdecken Sie ein einzigartiges Fachwerkhaus in idyllischer Lage von Groß Berßen, das auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 12.483 m²** liegt. Dieses ca. 1930 erbaute Anwesen mit **ca. 589 m² Wohnfläche** vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit einem **gemauerten Kaminofen**, der für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende, mondäne Einbauküche aus Granit und Eichenholz lädt zum Kochen ein. Alle Schlafzimmer sind mit historischen Eichenholzelementen und Deckenspots ausgestattet. Mehrere helle Badezimmer, teilweise en suite, sowie zusätzliche separate WCs bieten höchsten Komfort.

- **Ca. 589 m² Wohnfläche** auf einem ca. 12.483 m² großen Grundstück - Charmantes Fachwerkhaus, erbaut ca. 1930, mit neuem Mauerwerk und historischen Holzelementen - **Gemauerter Kaminofen** und mondäne Einbauküche - **8 Schlafzimmer** und 5 Badezimmer, teilweise en suite - Zwei Einliegerwohnungen mit Ausbaupotenzial - Ölheizung (ca. 2011, Brenner neu 2023), vorbereitet für Windkraftanlage - Neuer Pferdestall (ca. 2023) - **Zahlreiche Stellplätze** und eine Garage mit Hebebühne - **3 Sonnenterrassen**

Das Anwesen befindet sich in Groß Berßen, einer malerischen Gemeinde im Emsland, umgeben von Wäldern und Feldern, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A31 machen diese Lage attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege runden das Angebot ab. Dieses Anwesen ist ideal für große Familien, als Ferienhaus oder als Kapitalanlage.