Geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Strullendorf

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines vielseitigen Einfamilienhauses mit zwei separaten Wohneinheiten in der attraktiven Gemeinde Strullendorf (Amlingstadt). Das Haus bietet auf insgesamt **210 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über **125 m²** und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon** mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Diese Einheit umfasst zudem zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Kellerraum und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Die zweite Wohneinheit mit **85 m²** und 3 Zimmern ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet ebenfalls helle und ausreichend dimensionierte Räume. Diese Einheit eignet sich hervorragend für ein Gewerbe oder zur Vermietung. Der Heizungsraum ist ebenfalls von hier aus zugänglich.

**Wesentliche Modernisierungen** wurden im Erdgeschoss durchgeführt: 2019 wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut, neue Fußböden verlegt sowie Bäder und die Küche erneuert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1994.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine **Garage mit einem beheizten Hobbyraum**.

**Lage:** Strullendorf, nahe Bamberg, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Stadt und die umliegende Natur. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert den Zugang zur Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.