Einfamilienhaus zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus am Uetzer Spreewaldsee ist perfekt für eine kleine Familie, die das Dorfleben im Grünen genießen möchte. Das Grundstück (Erbbaurecht) umfasst insgesamt ca. 679 Quadratmeter und bietet Ihnen somit genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Innenfotos sind im ausführlichen Exposé enthalten und senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie in Uetze wird Sie mit seinem Charme begeistern. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr. Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de Lage Das hier angebotene Landhaus befindet sich in der Gemeinde Uetze, eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Niedersachsens. Die Immobilie liegt unmittelbar an den Wäldern und Ufern des Spreewaldsees, einem idyllischen Gewässer mit glitzernden Kanälen, die sich durch die unberührte Natur ziehen. Diese ruhige Szenerie wird geprägt von zahlreichen Wanderwegen, die durch dichte Wälder und entlang des Wassers führen - ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Naturnahe Umgebung und Freizeitmöglichkeiten Die Lage des Landhauses verspricht eine friedliche und erholsame Atmosphäre fernab vom hektischen Alltag. Der Spreewaldsee mit seinen klaren Wasserflächen und den verwinkelten Kanälen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Kanufahren, Angeln oder entspannte Spaziergänge am Ufer. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt der Badesee Irenensee, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badestrand, Spielplätzen und gastronomischen Angeboten, das besonders in den Sommermonaten zahlreiche Besucher anzieht. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Touren einladen und die Natur in ihrer ursprünglichen Schönheit erlebbar machen. Infrastruktur und Nahversorgung Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Uetze und Hänigsen, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte. Für Familien sind Kindergärten und Grundschulen in Uetze vorhanden, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung gewährleisten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Hausärzte und Fachärzte in Uetze und den Nachbarorten sichergestellt. Verkehrsanbindung Das Landhaus ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Bundesstraße B188 verläuft in etwa 1,5 Kilometern Entfernung und verbindet die Gemeinde Uetze mit den umliegenden Städten und Autobahnen. Die Bundesstraßen B214 und B444 sind jeweils ca. 6 Kilometer entfernt und bieten weitere schnelle Verbindungen in die Region. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover beträgt rund 35 Kilometer und ist über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A37 gut erreichbar. Für Pendler bieten die Bahnhöfe in Burgdorf und Dollbergen regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und darüber hinaus, was die Lage auch für Berufstätige attraktiv macht. Fazit Dieses Landhaus in der Gemeinde Uetze vereint die Vorzüge naturnaher Ruhe und Erholung mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum Spreewaldsee und zum Badesee Irenensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Landschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, die ein naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und komfortabler Infrastruktur suchen.Herzlich willkommen in Uetze, einer charmanten Gemeinde mit dem idyllischen Spreewaldsee-Gebiet! Dieses Wohnhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus dem ländlichen Leben in einer malerischen Umgebung zu genießen. Der See ist ideal zum Bootfahren geeignet und bietet eine herrliche Kulisse für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers. Die Umgebung ist von dichten Wäldern und weitläufigen Feldern geprägt und bietet somit eine wunderbare Gelegenheit, die Natur zu erkunden und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten auszuüben. Die zahlreichen gepflegten Wanderwege und Fahrradrouten ermöglichen es Ihnen, die Umgebung zu erkunden und die Ruhe und Schönheit des Spreewaldsees zu genießen. Zum Badesee Irenensee können Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad gelangen, ebenso zum Naturfreibad in Uetze. Darüber hinaus bietet Uetze eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, sowie Restaurants. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist die gute Verkehrsanbindung über die B188. Die Autobahnen A37, A2 und A7 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Städte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Pendler werden die Nähe zum Bahnhof (Großraumverkehrszone) Dollbergen und Burgdorf schätzen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Celle oder Wolfsburg bestehen. Kurz gesagt, Uetze mit dem Spreewaldsee Gebiet bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Wohnhaus in einer idyllischen Umgebung sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Landhaus kann nach Absprache Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 219.000.- Euro. Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück, daher fällt eine jährlich zu zahlende Erbpacht in Höhe von derzeit 1736,60 € jährlich für das Grundstück an. Erbbaurecht auf 50 Jahre mit einer Restlaufzeit von 19 Jahren. Verlängerung ist möglich. Bitte beachten Sie, daß aufgrund des Erbpachtgrundstückes nur eine Finanzierung bis max. 70 % im Grundbuch eingetragen werden kann. Sie benötigen für diese Immobilie daher mind. 30 % Eigenkapital + die Kaufnebenkosten! Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 - 6051404 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und weitere Fotos zur Immobilie unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015