Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese ca. 150 Jahre alte, charmante Büdnerei vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde Anfang der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gemütliche und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter die traditionell gehaltene "Gute Stube", die mit ihrem behaglichen Charme zum Verweilen einlädt. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wärme und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven: Zwei Räume sind bereits angelegt und können nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und genutzt werden, ideal z.B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein vorhandenes Gästebad. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das Ensemble wird durch eine großzügige Backsteinscheune ergänzt, die vielseitig nutzbar ist, ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für kreative Projekte. Zwei Garagen bieten angrenzend ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der ganzjährig ein behagliches Ambiente schafft und den Blick ins Freie eröffnet, der perfekte Ort für entspannte Stunden. Die Kombination aus historischem Charme, solider Sanierungsbasis und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einem idealen Objekt für Eigennutzer, Liebhaber ländlicher Immobilien oder auch kreative Projekte. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengelass sowie die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen individuell zu erweitern und zu gestalten. Lage Der Ortsteil Gresenhorst gehört zur Stadt Marlow im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus. Eingebettet in eine weitläufige Natur- und Kulturlandschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bietet Gresenhorst eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Die Nähe zur Recknitz und zur landschaftlich reizvollen Boddenküste eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Reiten und Wassersport. Auch der bekannte Vogelpark Marlow ist nur wenige Autominuten entfernt und stellt ein attraktives Ausflugsziel dar. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Marlow ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Die Städte Ribnitz-Damgarten, Rostock und Stralsund sind über die nahegelegenen Bundesstraßen gut erreichbar und gewährleisten die Anbindung an größere Einkaufs-, Arbeits- und Kulturzentren. Die Ostseeküste mit ihren beliebten Seebädern, wie beispielsweise Dierhagen oder Ahrenshoop, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt verbindet Gresenhorst naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte - ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld schätzen. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zu Naherholung: 5.0