Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Graben-Neudorf

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Graben-Neudorf auf einem großzügigen Grundstück von **541 m²**. Das Haus ist aktuell unbewohnt und wird geräumt. Es bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung mit enormem Potenzial für individuelle Wohnideen.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, eine separate Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Praktische Nebenflächen wie Diele, Garderobe und Abstellraum runden das Raumangebot ab. Das vollunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss zusätzliche flexible Nutzflächen, die sich ideal als Einliegerwohnung, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice eignen.

**Ausstattung & Merkmale:** Das Haus wurde **1973 in Massivbauweise** errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die zentrale Öl-Heizungsanlage von Buderus stammt aus dem Jahr **1988**. Die Fenster und Terrassentüren sind aus dem Baujahr und sollten zeitgemäß ersetzt werden. Ein **Garage** sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden. Der angrenzende, **großzügige Garten** bietet viel Gestaltungsspielraum und lädt zum Entspannen ein.

**Lage:** Graben-Neudorf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen sehr gut. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage ist ruhig und gewachsen.