Traumvilla in Dresden: Ihr neues Zuhause mit Garten

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten Stadtvilla** im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz. Auf **161 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.022 m²** bietet dieses Einfamilienhaus Raum für individuelle Wohnträume. Die Villa Certo von Kern-Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der in einen **offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich** übergeht. Große Fenster und ein Erker schaffen eine helle Atmosphäre. Angrenzend befinden sich der Essbereich mit Gartenzugang und eine individuell planbare Küche mit praktischer Speisekammer. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

**Obergeschoss:** Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit eigenem Ankleidezimmer und Zugang zu einem **erkerpositionierten Balkon**. Ein geräumiges Familienbad steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Massive Ziegelbauweise** durch Kern-Haus * **Effizienzhaus 40** und QNG-zertifiziert * **Individuelle Planung und Ausstattung** nach Ihren Wünschen * **Garten** mit direktem Zugang vom Wohnbereich * **Stellplatz** vorhanden * **Balkon** im Obergeschoss * **Speisekammer** und Hauswirtschaftsraum

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** mit viel Grün und Villenbebauung. Die Nähe zur Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet hohe Freizeitwerte. Eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt (nur ca. 500m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle) sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Kapitalanleger.