Vielseitiges Einfamilienhaus in Aindling mit drei Wohneinheiten

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Hanglage von Aindling, das **Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und ein einzigartiges Wohnkonzept** vereint. Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus und bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** für unterschiedlichste Lebensmodelle: als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.

**Immobilie & Wohnkonzept:** Das Erdgeschoss besticht durch einen modernen Loft-Charakter mit offen gestaltetem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Diese Ebene umfasst zudem ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen wie Werkstatt, Lagerraum, Heizungsraum und eine Garage mit direktem Hauszugang. Das Obergeschoss, das Herzstück des Hauses, bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Büro und eine separate Küche. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Ein Westbalkon über die gesamte Hausbreite und eine Süd-/Ostterrasse mit Gartenzugang verbinden Innen- und Außenleben. Das Dachgeschoss beherbergt einen eigenständigen Bereich mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern und eigenem Badezimmer.

**Außenbereich & Grundstück:** Das ca. **1.606 m² große Grundstück** unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz und Gartenhaus lädt zur Erholung ein. Die attraktive Hanglage sorgt für Privatsphäre, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl.

**Ausstattung & Besonderheiten:** Das Haus verfügt über **drei vollständig autarke Wohneinheiten**, die gemeinschaftliches Wohnen und Privatsphäre ermöglichen. Es gibt insgesamt **drei Badezimmer** und ein separates WC. Eine Garage mit direktem Hauszugang ist vorhanden. Die Immobilie ist auf **drei Etagen** angelegt und bietet einen Kamin im Wohnbereich.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Aindling, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer **sehr guten Anbindung an Augsburg (ca. 20-25 Min.) und München (ca. 45-50 Min.)**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.