Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Sinzig-Westum. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m². Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den pflegeleichten Charakter des Hauses und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobbybedarf. Der Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten oder gesellige Stunden im Grünen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte steht nicht auf einem eigenständig real geteilten Grundstück, sondern teilt sich das Grundstück mit der angrenzenden Haushälfte. Die Eigentumsverhältnisse sind daher über eine Teilungserklärung geregelt. Dadurch ist die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte rechtlich klar definiert, auch wenn das Grundstück gemeinschaftlich strukturiert ist. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet, sodass die bestehende Vermietung bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen ist. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Sinziger Ortsteil Westum, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Ahrweiler. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt Sinzig und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61. Dadurch sind die Städte Bonn, Koblenz und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Der Bahnhof in Sinzig bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum Ahrtal und zum Rhein bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Westum verbindet damit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen