Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet gepflegten Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und ein großzügiges Grundstück zu einem Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Alltagstauglichkeit vermittelt. Das 1998 errichtete Wohnhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche, rund 218 m² Nutzfläche und insgesamt 5 Zimmer. Auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Wohnen, Garten, Nebennutzung und praktischen Zusatzflächen. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine wohnliche, klare Struktur und eine Ausstattung, die Komfort und Behaglichkeit spürbar macht. Die Fußbodenheizung ist raumweise regulierbar und sorgt im gesamten Wohnhaus für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Meranti-Holzfenster und Balkontüren unterstreichen den wertigen Eindruck; im Erdgeschoss sind zusätzlich Rollläden vorhanden. Ergänzt wird dies durch manuelle Rollläden sowie Dachflächenfenster von Velux. Auch die Zimmertüren mit Furnier fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2007 setzt einen besonders wohnlichen Akzent und verleiht den Aufenthaltsräumen zusätzliche Atmosphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist die Kombination aus klassischem Wohnhaus und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf sehr angenehme Weise und schafft einen lichten Übergang zwischen Innen und Außen. Hinzu kommt ein Sommerhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche, das zusätzliche Freiräume für Hobby, Gäste oder saisonale Nutzung eröffnet. Für das Sommerhaus wurde bereits 1995 eine neue Dacheindeckung vorgenommen. Auch ein ca. 30 m² großer Dachboden erweitert die Nutzbarkeit des Hauses sinnvoll. Das Grundstück selbst überzeugt mit einer liebevoll nutzbaren Außenfläche und praktischen Ausstattungsdetails. Natursteinpflaster am Eingang und auf der Terrasse, umgesetzt im Jahr 2010, unterstreicht den gepflegten Charakter des Außenbereichs. Der Doppelcarport aus dem Jahr 2012 schafft komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Zusätzlich wirken Dach und Fassade durch die Nanobeschichtung aus dem Jahr 2026 besonders gepflegt und zeitgemäß. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Beheizt wird es über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Für die Internetversorgung sind laut den vorliegenden Angaben bis zu 500 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload verfügbar; zusätzlich besteht in der Straße die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Insgesamt präsentiert sich hier ein sehr rundes Gesamtangebot für Käufer, die ein sofort nutzbares Haus mit Garten, zusätzlichem Sommerhaus und einer angenehm vollständigen Ausstattung suchen. Die Verbindung aus Wohnhaus, Wintergarten, Nebengebäude, gepflegtem Außenbereich und praktischen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer besonders reizvollen Gelegenheit. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, grün geprägten Wohnlage in Schöneiche bei Berlin - einem sehr beliebten Wohnstandort direkt an der Berliner Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Baumbestand und einem angenehm nachbarschaftlichen Charakter. Wer naturnah wohnen und dennoch schnell in Berlin sein möchte, findet hier eine besonders stimmige Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinie 88 ist fußläufig sehr gut erreichbar - die nächste Haltestelle liegt rund 6 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort fährt die Tram bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen; für diese Strecke sollte man je nach Verbindung typischerweise etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit einplanen. Ab Friedrichshagen besteht Anschluss an die S-Bahn Richtung Innenstadt. So erreicht man den Alexanderplatz insgesamt meist in etwa 50 bis 55 Minuten (inklusive Umstieg und Wegezeiten). Mit dem Auto ist man ebenfalls sehr flexibel. Die Fahrzeit zum Alexanderplatz liegt - je nach Verkehr - typischerweise bei rund 25 bis 35 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig). Für Pendler und Vielflieger ist das ein spürbarer Standortvorteil. Das Ortsteilzentrum Grätzwalde mit einer sehr guten Nahversorgung ist in nur ca. 3-4 Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem drei Ärzte, eine Apotheke, ein Rechtsanwalt, ein Friseur, ein Getränkemarkt, eine Drogerie, Netto, Aldi, ein Zeitschriftenladen, ein Imbiss sowie eine Musikschule. Auch die Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Kalksee und Müggelsee mit verschiedenen Badestellen erreichen Sie zudem in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Für Familien bietet die Lage sehr gute Rahmenbedingungen. Kitas und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und sind je nach Einrichtung in der Regel in etwa 5 bis 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Das ruhige Wohnumfeld, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün schaffen zudem ein sehr angenehmes Umfeld für Kinder. Ein echtes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Spazier- und Radwege sowie die nahen Erholungsgebiete der Köpenicker Forsten liegen praktisch vor der Tür. Damit bietet die Lage nicht nur eine sehr gute Berlin-Anbindung, sondern auch ein spürbares Plus an Ruhe und Natur im Alltag - ideal für alle, die langfristig ankommen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026