Historisches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Koblenz

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer **attraktiven Lage von Koblenz** im Moselumfeld. Das im Jahr **1922 errichtete** Objekt vereint historischen Charme mit großzügigen Flächen und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. **135 m²** und einem erheblichen Ausbaupotenzial von weiteren ca. **110 m²** ist es ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet. Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet (Wohnen/Gewerbe), was zusätzliche Perspektiven für Selbstständige, Handwerker oder zur Teilvermietung eröffnet.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 135 m². Es sind 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer vorhanden, ergänzt durch ein separates WC. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine Garage mit Werkstatt sowie zusätzliche nutzbare Etagen, die Flexibilität für verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte ermöglichen.

**Ausstattung** * **Ca. 135 m² Wohnfläche** * **Zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 110 m²** * **5 Zimmer** * **Garage mit Werkstatt** * **1 Terrasse** * Historischer Charme * Solide Grundstruktur * Mischgebiet (Wohnen/Gewerbe)

**Lage** Das Haus liegt im Koblenzer Stadtteil Lay, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage an der Mosel. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Mosel lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Koblenzer Innenstadt schnell erreichbar ist. Die Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 ist hervorragend.