Charmantes Rotklinkerhaus in ruhiger Hamburger Top-Lage

Willkommen in diesem **bezaubernden Rotklinker-Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, Sülldorf. Auf **ca. 140 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint.

**Einladendes Raumkonzept und Helligkeit** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fensterflächen. Zwei miteinander verbundene Wohnbereiche schaffen ein offenes und doch gemütliches Ambiente, ergänzt durch einen charmanten Erker. Die moderne, dunkle Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und wird zum natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der **beheizte Wintergarten**, der mit seinen Rotklinkerelementen und Glasflächen einen außergewöhnlichen Wohncharakter bietet und einen herrlichen Blick in den Garten freigibt.

**Privatsphäre und Entspannung im Grünen** Der Garten ist eine grüne Oase, umgeben von Hecken und Bäumen, die **maximale Privatsphäre** garantiert. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Zimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-/Arbeitsbereich und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet **wertvolle zusätzliche Fläche** für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Spielbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.

**Komfort und Wellness im Untergeschoss** Das Untergeschoss ist mehr als nur ein Keller: Es beherbergt praktische Lagerflächen, einen Hauswirtschaftsbereich und einen **privaten Wellnessbereich mit Sauna**, Dusche und Badewanne – Ihr persönlicher Rückzugsort zur Entspannung.

**Exklusive Lage in Hamburg-Sülldorf** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von gepflegten Grundstücken und alten Bäumen geprägten Umgebung. Sülldorf ist bekannt für seine **Kombination aus Natur und urbaner Nähe**. Der Waldpark Marienhöhe ist nur wenige Schritte entfernt, und die Nähe zu Blankenese mit seinen Elbstränden und dem Treppenviertel bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine seltene Balance aus Rückzug und Anbindung schafft.