Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Usingen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Usingen bietet auf **über 360 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Lage im Röllbachtal besticht durch eine **nahezu Alleinlage** und grenzt an weitläufige Grünflächen und alten Baumbestand.

**Immobilie im Überblick:** Das ursprünglich 1949 errichtete und 1970 umgebaute Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet **11 Zimmer**, davon 9 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Grundstück ist mit **ca. 8.000 m² Landfläche** außergewöhnlich großzügig bemessen und bietet Potenzial für Selbstversorger oder Tierhalter.

**Innenbereich:** Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad und mehrere Schlafzimmer verfügen. Der **ausbaufähige Dachboden** mit ca. 150 m² Grundfläche bietet zusätzliches Potenzial. Helle Natursteinböden und eine offene Holztreppe im Eingangsbereich unterstreichen den Charakter des Hauses. Der Wohnbereich verfügt über einen gemauerten Kamin.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Ca. 8.000 m² Grundstück** mit Garten und Ackerland * **11 Zimmer**, davon 9 Schlafzimmer * **2 Badezimmer** und 2 Gäste-WCs * Große Garage mit elektrischem Tor * Lange Auffahrt mit Platz für mehrere PKW * Zentralheizung * Gemauerter Kamin im Wohnbereich * Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 150 m² * Teilweise Hanglage mit schönem Ausblick * **Zwei separate Wohneinheiten**

**Lage und Umgebung:** Das Anwesen liegt idyllisch im Röllbachtal bei Usingen, mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Usinger Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an Bad Homburg und Frankfurt am Main ist gut, sowohl über die Autobahn als auch über die Taunusbahn.