Repräsentative Stadtvilla in Reppenstedt: Luxus, Nachhaltigkeit & Smart Home

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Reppenstedt, das Luxus, Nachhaltigkeit und modernste Technologie vereint. Dieses freistehende Stadthaus bietet auf ca. **175 m² Wohn-/Nutzfläche** und einem **600 m² großen Grundstück** ein Wohnkonzept der Extraklasse. Die Immobilie wurde **2023 umfassend energetisch modernisiert** und erfüllt den KfW-55-EE-Standard, was für außergewöhnlich niedrige Betriebskosten sorgt.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem stilvollen **Panoramakamin (2023)**. Die offen gestaltete Designküche von Küchen Freitag ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern bietet ein ausgebauter Zusatzraum flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Studio. Die **zwei Designerbäder** mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten runden das luxuriöse Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * **KfW-55-EE-Standard** mit Sole-Wärmepumpe und 14,43 kWp Photovoltaikanlage mit Hauskraftwerk und Batteriespeicher * Vollintegriertes **Loxone-Smart-Home-System** (Licht, Beschattung, Heizung, Kühlung, Alarmanlage) * Passive Hauskühlung für angenehmes Raumklima * Warema-Raffstoren mit Sonnensensorik * **Carport** und 1 zusätzlicher Stellplatz * Wohnlich ausgebauter Zusatzraum * **1 Balkon** * Nutzfläche von ca. 12,26 m²

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Reppenstedt, einem begehrten Wohnort nahe Lüneburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, Hamburg ca. 45 Minuten. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, modernste Technik und eine erstklassige Lage legen.