Einfamilienhaus mit Gastronomie: Wohnen & Arbeiten in Rückersdorf

Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen in Rückersdorf, das eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Familien bietet, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden. Das **historische Restaurant mit über 45 Jahren Tradition** und einem treuen Kundenstamm wird aus Altersgründen abgegeben und wartet auf Ihr eigenes Konzept. Ergänzt wird das Gewerbe durch ein **umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche**, das 1953 erbaut und 1997 modernisiert wurde.

**Überblick** Dieses Objekt vereint einen etablierten Gastronomiebetrieb mit einem großzügigen Wohnhaus auf einem ca. 585 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1997 umfassend saniert, das Dach 2010 erneuert und die Heizung 2024 auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgestellt. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnraum bietet ideale Voraussetzungen für Betreiberfamilien.

**Wohnbereich** Das Einfamilienhaus besticht durch ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon mit Sauna und Whirlpool. Das Obergeschoss bietet ein **großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche** und Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse. Ein zusätzliches Apartment im Untergeschoss eignet sich perfekt als Personal- oder Gästeunterkunft.

**Ausstattung & Features** * **Gastronomiebereich:** ca. 149 m² Gastraum, ca. 30 m² Terrasse, ca. 77 Innen- und 25 Außenplätze, integrierte Bar, Wintergarten, gut ausgestattete Küche mit Pizzaofen, Vorratsraum, Lüftungsanlage. * **Wohnhaus:** Ca. 190 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Sauna/Whirlpool), Gäste-WC, Kaminofen, Dachterrasse, Vollunterkellerung mit Apartment. * **Technik:** Moderne Gasbrennwerttherme (2024), Fußbodenheizung im Wohnhaus. * **Außenbereich:** **10 Stellplätze**, davon 2 Carports und 1 Garage. * **Grundstücksfläche:** ca. 585 m².

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Rückersdorf, mit direkter Anbindung an die B14 und guter Erreichbarkeit von Nürnberg und Lauf. Die Lage im gewachsenen Ortsumfeld bietet eine solide Basis für den Gastronomiebetrieb und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) und naturnaher Umgebung.