Familienhaus mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr Traumhaus in Friedberg!

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Friedberg/Wulfertshausen, das mit **viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten** überzeugt. Das Haus bietet Potenzial zur Umgestaltung in ein **Zweifamilienhaus**, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

**Überblick** Dieses renovierungsbedürftige Haus besticht durch seine helle und geräumige Architektur. Es wurde ursprünglich im Jahr 2003 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von **169 m²**. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Homeoffice.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit Vorratsraum, drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Westloggia und ein Ostbalkon. Insgesamt verfügt das Haus über **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** für bequemes Parken * Sonnige **Süd-Garten** mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien * **Westloggia** und **Ostbalkon** mit insgesamt ca. 25,50 m² Fläche * Vollständig unterkellert * Erneuerte Gasheizung aus dem Jahr **2003** * Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Wulfertshausen von Friedberg. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar (ca. 500m), Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was schnelle Wege nach Friedberg und Augsburg ermöglicht.