Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Velburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, ideal auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar, befindet sich in Hanglage mit Blick über Velburg.

Das im Jahr **1979 erbaute** Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine **Wohnfläche von ca. 190 m²** auf einem ca. **716 m² großen Grundstück**. Zusätzliche Ausbaureserven im Souterrain bieten viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

**Highlights:** * Großzügige Architektur und helle, freundliche Räume mit großen Fensterfronten * Praktische, große Garage im Souterrain * Umlaufender Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für Hobbygärtner * Ausbau des Dachgeschosses im Jahr **1993** mit einer 3-Zimmer-Wohnung und Loggia * Erneuerung der Elektrik im Jahr **1997** * Neue Öl-Heizung mit Solaranlage, Fassade mit Wärmedämmung im Jahr **2005** * **Renovierungsbedürftiger Zustand** (Fenster, Türen, Böden, Bäder und Küche im EG)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Ortsrand von Velburg. Einkaufsmöglichkeiten (NETTO, REW), Schulen, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Velburg, im Naturpark Altmühltal gelegen, besticht durch seine idyllische Kleinstadtatmosphäre, historische Bausubstanz und die Nähe zur Natur. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.