Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Berlin-Rahnsdorf

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr **1935**, gelegen auf einem großzügigen **ca. 765 m² Grundstück** in begehrter Lage von Berlin-Rahnsdorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 91 m²** und vier Zimmern bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum für Paare und Familien.

**Innenbereich** Das Haus empfängt Sie mit einem ansprechenden Treppenhaus und einem zentralen Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Die meisten Wohnbereiche sind mit Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem nostalgischen Kachelofen sowie eine Küche mit Platz für eine Essecke und einem Gasherd. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet diese Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und das Hauptbad mit Badewanne. Zahlreiche Einbauschränke und Dachkammern bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Ca. 52 m² Nutzfläche** im Keller, inklusive Sauna und Werkstatt * Moderne Gasheizung aus **2022** * **Ca. 10 m² überdachte Terrasse** mit Südausrichtung * Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten * Historischer Kachelofen im Wohnzimmer * Elektrisch programmierbare Rollläden im Erdgeschoss * Potenzial zur Regenwassernutzung durch alte Grube

**Lage** Das Haus befindet sich im grünen und wassernahen Ortsteil Rahnsdorf, dem östlichsten Bezirk Berlins. Die Umgebung besticht durch Villenkolonien, Einfamilienhaussiedlungen und eine hohe Lebensqualität mit exzellenten Naherholungsmöglichkeiten am Müggelsee und in der Müggelheide. Die Verkehrsanbindung ist gut: S-Bahn-Linie S3 (Bahnhöfe Rahnsdorf und Wilhelmshagen), Straßenbahnlinie 61 und Buslinien 161/N61 sorgen für Mobilität. Das Berliner Zentrum ist in ca. 45 Minuten erreichbar, die A10 in ca. 10 Minuten.