Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbe & Weitblick

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bichl bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Gewerbeflächen und einem atemberaubenden Ausblick. Das Haupthaus mit ca. **122 m² Wohnfläche** und bis zu **3 Schlafzimmern** wurde 1959 erbaut und 1969 erweitert. Es verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Wintergarten, der einen **Panoramablick** auf die umliegende Bergwelt bietet. Ein separates Gäste-WC und ein Wannenbadezimmer mit Fenster ergänzen das Raumangebot.

Das Objekt besticht durch sein **ca. 3.481 m² großes Grundstück** mit einem gepflegten Garten und einem idyllischen Bachlauf. Zusätzlich zum Wohnhaus gibt es ein Betriebsgebäude mit ca. **300 m² Nutzfläche** und ca. 65 m² Wohn-/Büroflächen, das früher als Schreinerei diente und Potenzial für Einliegerwohnungen oder andere gewerbliche Nutzungen bietet. Insgesamt stehen Ihnen bis zu **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000), moderne Doppelverglasung (erneuert 2014), eine neue Dacheindeckung (2023/2025) und teilweise neue Elektrik (2015). Drei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage mit Hauszugang bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.

**Lage & Umgebung** Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bichl, mit unverbaubarem Süd-West-Blick ins Grüne. Die Gemeinde Bichl im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen bietet hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in den nahegelegenen Orten Benediktbeuern und Penzberg vorhanden. Die Autobahn A95 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine Fahrzeit von etwa 45 Minuten nach München ermöglicht. Auch die Anbindung über den Regionalbahnhof Bichl ist gegeben. Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten mit zahlreichen Wander-, Rad- und Wassersportmöglichkeiten.