Repräsentative Villa in Kassel mit Garten und Garage

Willkommen in dieser **großzügigen und lichtdurchfluteten Villa** in einer **erstklassigen Lage von Kassel**. Das im Jahr **1972 erbaute Einfamilienhaus** wurde in den letzten Jahren **aufwändig saniert und modernisiert** und bietet nun auf ca. **153 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick: ** Diese beeindruckende Villa erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss (zwei Ebenen) und 1. Obergeschoss. Die Immobilie besticht durch ihre repräsentative Architektur und die hochwertige Bauweise mit Kalksandsteinwänden und Betondecken. Die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigen Ziegelfliesen, teilweise mit Fußbodenheizung, ausgelegt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC und einer offenen Wohn-/Essdiele. Die Einbauküche verfügt über einen begehbaren Vorratsraum. Ein separates Büro/Gästezimmer und das Wohnzimmer bieten zusätzlichen Raum. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum sichtgeschützten Südgarten. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das ausgebaute Souterrain bietet einen weiteren Wohnraum, Keller und den Heizungsraum mit Hauswirtschaftsfläche sowie einen Gartenausgang.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Sanierungen** in den letzten Jahren: Dacherneuerung (Naturschiefer), Asbestbeseitigung, neue 2-fach-verglaste Fenster, neue Haustüranlage, neue Bäder, neue Einbauküche, sanierte Eingangstreppe, Gartenneuanlage. * **Elektrische Raffstore-Jalousien** an den meisten Fenstern. * **Elektrische Außenmarkise** für die Süd-Terrasse. * **Garage mit elektrischem Sektionaltor** und Anschlussmöglichkeit für E-Autos. * **Praktischer Geräte- und Mülltonnenplatz** hinter der Garage. * Alarmanlage und Waschbärschutz.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **feinen und ruhigen Lage** in Kassel, nahe einer Frischluftschneise. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung und dennoch viel Ruhe. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die repräsentative Nachbarschaft.