Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** wurde ca. 1976 in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im Stephanskirchener Ortsteil Haidholzen erbaut. Auf einem **ca. 733 m² großen Grundstück** bietet das Haus ein familienfreundliches Umfeld in einer verkehrsarmen Anliegerstraße.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **ca. 240 m²**. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf drei Ebenen verteilen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber **modernisierungsbedürftigen Zustand**, mit Ausnahme der Heizungsanlage aus dem Jahr 2008, die auf dem neuesten Stand ist.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Windfang mit Gäste-WC, eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein separater Wohnbereich von ca. 23 m². Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Büro. Das Obergeschoss gliedert sich in einen Eltern- und einen Kinderbereich mit insgesamt vier Schlafzimmern. Beide Bereiche verfügen über ein eigenes Badezimmer, wobei das Elternbad luxuriös mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Studioräume und ein Duschbad, perfekt als Gästebereich oder Arbeitszimmer mit **schönem Bergblick**.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** auf ca. 240 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße: ca. 733 m² * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Über 100 m² Nutzfläche im **voll unterkellerten Haus** * Gas-Zentralheizung (2008) * Überdachte Terrasse und **sonniger Garten** mit Baumbestand * **Balkon** mit Gartenblick * Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

**Lage** Das Haus befindet sich in Stephanskirchen, einer bevorzugten Wohngemeinde nahe Rosenheim. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen vor Ort, sowie eine hervorragende Anbindung an die Naherholungsgebiete und die Stadt Rosenheim. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus zu einem idealen Familiensitz.