Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Aussichtslage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Pliezhausen bietet mit seinen **196 m² Wohnfläche** und der **6+ Zimmer** Aufteilung viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich **1964 erbaut** und 1983 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen und begehrten Aussichtslage von Pliezhausen. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und eine gute Infrastruktur legen, da Schulen, Kindergärten und die Ortsmitte nur wenige Gehminuten entfernt sind.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein **geräumiges Wohnzimmer** und ein angrenzendes Esszimmer mit einem offenen Kamin, das 1983 angebaut wurde. Die Küche ist mit modernen Geräten wie Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele, ein Windfang, ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Dusche sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge variieren von Parkett im Schlafzimmer bis zu Fliesen und Steinböden in den anderen Bereichen. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden zugänglich.

Das Untergeschoss verfügt über einen ehemaligen Ladengeschäftsbereich, der aktuell als Büro genutzt wird. Hier finden sich zudem zwei weitere Zimmer, ein Kühlraum, ein WC, der Heizraum, ein Flur und ein Kellerraum. Dank der Hanglage gibt es einen separaten Außenzugang zum Untergeschoss.

**Ausstattung** * **Zwei Garagen** (eine direkt vom Untergeschoss zugänglich) * Zusätzlicher **Pkw-Stellplatz** * Ölzentralheizung mit zusätzlichem Komfort durch den offenen Kamin * Separater Außenzugang zum Untergeschoss * Energieeffizienzklasse H (Endenergiebedarf: 266,6 kWh/(m²•a))

**Lage** Das Haus liegt in einer **ruhigen Aussichtslage** in Pliezhausen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Ortsmitte macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Genießen Sie die Ruhe und die schöne Aussicht, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.