Charmantes Einfamilienhaus in grüner Oase Nürnbergs

Dieses **liebevoll gepflegte Einfamilienhaus** in Röthenbach Ost, Nürnberg, bietet auf **90 m² Wohnfläche** und **drei Etagen** ein idyllisches Zuhause. Das Haus wurde **kontinuierlich instand gehalten**, mit einer **neu gestrichenen Kelleranlage** und einer **erneuerten Eichentreppe** im Jahr 2024.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Die praktische Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein Highlight ist das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt. Alle Wohnräume wurden 2024 mit neuen Teppich- und PVC-Bodenbelägen modernisiert.

Das Objekt verfügt über eine betriebssichere Ölheizung aus dem Jahr 2007. Der gedämmte Spitzboden mit ca. 35 m² bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das **großzügige Grundstück von 621 m²** ist mit einem wunderschön angelegten Garten gestaltet, der zahlreiche Rückzugsorte im Grünen bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und grünen Lage** von Röthenbach Ost, Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt, die U-Bahn Röthenbach und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde **ursprünglich 1938 erbaut** und besticht durch seinen Charme und die gepflegte Atmosphäre.