Renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Grafenau

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Bärnstein, einem idyllischen Ortsteil von Grafenau im Bayerischen Wald. Das Haus wurde in den letzten Jahren **sensibel und harmonisch renoviert** und bietet eine besondere Mischung aus Schlichtheit und Komfort auf ca. **140,1 m² Wohnfläche**.

Das Erdgeschoss beherbergt einen beeindruckenden Weinkeller, das Heizöllager und den Heizraum. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem **atemberaubenden, zweistöckigen Wintergarten**, der ein einzigartiges Luftraum-Erlebnis schafft. Die hochwertige Schreinerküche ist mit einem modernen Ceranfeld und einem zusätzlichen Gas-Kochfeld ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Eckbank im Erker. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Die obere Etage bietet **drei Zimmer** (Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer) mit Zugang zu einem Wintergartenbalkon sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Haus wird traditionell mit Öl und einem gemütlichen Kachelofen beheizt, der für wohlige Wärme sorgt. Die umliegenden Terrassen und Außenbereiche laden zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über einen **großen Garten**, der in voller Pracht blüht. Es gibt **keine separaten Nebenkosten** für das Haus, da es sich um ein Einfamilienhaus handelt und die Kosten direkt vom Eigentümer getragen werden. Das Haus ist **nicht möbliert**.

Die Lage in Bärnstein, nur wenige Kilometer von Grafenau entfernt, bietet eine **einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit**. Genießen Sie das Landleben am Rande des Nationalparks Bayerischer Wald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung über die B533 ist gut.