Familienparadies in Passau: Luxus, Pool & Einliegerwohnung!

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Passau, Schalding links der Donau – ein **modernisiertes Einfamilienhaus** mit ca. **259,4 m² Wohnfläche**, das keine Wünsche offenlässt. Dieses **energieeffiziente Familienanwesen** kombiniert modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie und einer idyllischen Lage.

**Umfassend saniert und modernisiert**, bietet dieses Haus auf zwei Etagen großzügige und helle Räume. Der **gemütliche Kaminofen** sorgt für wohlige Wärme, während die moderne Gastherme für effizientes Heizen sorgt. Ein besonderes Highlight ist die **9,9 kWh Photovoltaik-Anlage mit 9,8 kWh Batteriespeicher**, die die Stromkosten erheblich senkt und auch den Poolbetrieb unterstützt. Die Küche ist der zentrale Treffpunkt, ideal zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden.

* **Ca. 259,4 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **Einliegerwohnung** für flexible Nutzung * **Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher** für niedrige Energiekosten * **Beheizter Pool** mit Luftwärmepumpe * Wunderschöner, **perfekt angelegter Garten** mit Salettl (wettergeschützter Freisitz) * **Kaminofen** für gemütliche Atmosphäre

Die Lage in Passau, Schalding links der Donau, besticht durch die Nähe zur Natur und zur Donau, mit idealen Wegen zum Spazierengehen und Radfahren. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die **schnelle Anbindung an die Autobahn A3** und die Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.